Оценка квартиры, дома, земли для ипотечного кредита за 2990 руб от 2-4 часов
Цена отчета об оценки зависит от типа недвижимости (квартира, частный дом), банка и населенного пункта (требуется выезд оценщика или нет). Чтобы узнать точную стоимость заполните форму. В течение 2-3 минут вам в WhatsApp поступит точная цена и правила проведения оценки.
Подготовка отчета об оценке для ипотеки за 2-4 часа
Аккредитованная оценочная компания в банках РФ
Дистанционно или с выездом оценщика в день заказа
Гарантия принятия оценки в банке или вернем деньги
Процесс получения отчета об оценке недвижимости:
После того как потенциальный заемщик нашел квартиру своей мечты, важно чтобы банк ее согласовал. В этот момент менеджер банка просит предоставить отчет об оценке. Получить отчет об оценке можно двумя способами.
Варианты оценки недвижимости:
Дистанционно
Самый простой и быстрый способ. Этим методом происходит более 80% всех сделок. Данный процесс состоит из следующих шагов:
- Заемщик собирает нужные документы (как правило они готовы и находятся у продавца)
- Заемщик делает фотографии объекта по нашей технологии
- Готовим отчет и отправляет в формате PDF на email.
От отправки документов и фотографий, до получении отчета редко проходит больше 2 часов.
Выезд оценщика
Второй вариант оформления отчета об оценке это с выездом оценщика на место.
Данный вариант нужен если:
- Сложный объект недвижимости, или покупается по системе завышения цены
- У банка персональные требования
Какие банки принимают онлайн отчет об оценке:
Данные банки принимают онлайн отчет об оценке и проводят более 80% всех сделок данным способом.
Для Сбербанка подготовка отчета об оценке, в 90% случаях, занимает около 2 часов. После получения отчета на email его достаточно подгрузить в систему Домклик, после чего менеджер банка увидит отчет и начнет процесс согласования недвижимости. Сам Сбербанк на официальном сайте советует использовать дистанционный метод подготовки отчета об оценке.
Уралсиб банк один из самых требовательных к правильности оформления всех документов. Поэтому оценка для этого банка часто стоит дороже чем для Сбербанка. Но при этом банк рекомендует проведение осмотра потенциальным заемщиком или его доверенным лицом. Т.е. позволяет оформлять отчет об оценке в дистанционном формате.
Альфабанк, как и многие банки принимает подготовленный онлайн отчет об оценке квартиры или частного дома. Альфабанку отчет об оценке необходим, что бы сформировать понимание о реальной стоимости квартиры и прописать эту цену в договоре купли продажи. Оценка для Альфабанка происходит в течение 1 рабочего дня.
На официальном сайте Промсвязьбанка написано: «Вы можете заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в любой оценочной компании, соответствующей требованиям, предъявляемым к оценочным компаниям, законодательством РФ»
Новиком банк принимает оценку которая соответствует Федеральному закону 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», поэтому не имеет значения в какой оценочной компании будет оформлен отчет.
Какие нужны документы для оценки?
Набор документов зависит от того каким образом планируется приобретение недвижимости:
1. На первичном рынке (у застройщика)
- Договор ДДУ (долевого участия)
- Акт приема передачи квартиры или частного дома
- Тех. паспорт с экспликацией (планом)
2. На вторичном рынке
- Тех. паспорт
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство
В первом и во втором случае понадобятся фотографии, которые вы можете сделать по инструкции оценщика и отправить в WhatsApp.
Как заказать оценку?
Чтобы заказать оценку недвижимого имущества оставьте заявку:
Полезное про оценку:
Зачем нужна оценка при ипотеке?
Отчет об оценке необходим банку для понимания характеристик объекта недвижимости и его рыночной стоимости.
Т.к. до момента выплаты ипотеки жилье находится под обременением банка, ему важно, чтобы в случае не выплаты ипотеки, недвижимость была ликвидной.
Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?
Отчет об оценке оплачивает заемщик.
При взятии ипотеки у заемщика есть обязательные платежи такие как страховка, приобретение отчета об оценке, ведение сделки. К этим тратам необходимо быть готовыми в первый и последующие года.
От чего зависит стоимость отчета об оценке?
Стоимость отчета об оценке зависит от банка, региона нахождения недвижимости и типа недвижимости.
Для частного дома (таунхауса) оценка всегда дороже т.к. необходимо определять % износа самостоятельно, а не брать его по многоквартирному дому.
Из за более трудоемкой работы, стоимость выше.
Что делать после оценки квартиры для ипотеки?
После того как вы получили оценку на email, отчет необходимо подгрузить к документам по ипотеке. Если вы оформляете ипотеку через дом клик, то подгружаем в него.
Для других банков, как правило, это происходит через личный кабинет или отправкой менеджеру в банк.
На что влияет оценка квартиры при ипотеке?
Оценка квартиры влияет на величину кредита который банк выдаст вам для покупки квартиры. Как правило банки выдают кредит 70-90% от стоимости квартиры.
Остальное считается первым взносом. Поэтому если у вас первый взнос 1 млн. руб. то максимальная сумма кредита составит 9 млн. При оценке квартиры в 6 млн банк максимально выдаст только 5,4 млн руб.
Обращайте внимание на это, часто из за завышенных ожиданий срываются сделки
Сколько действует оценка недвижимости для ипотеки?
Стандартный срок действия отчета об оценки 6 месяцев
Нужна ли оценка недвижимости для ипотеки в новостройке?
Да, отчет об оценке необходим на любую ипотеку которую заемщик оформляет в ипотечный кредит
В каких городах доступно оформление отчета об оценке?
- Краснодар и край
-
Екатеринбург и область
-
Москва и Московская область
-
Тюмень
-
Челябинск
-
Чебоксары
-
Санкт Петербург
-
Воронеж
-
Уфа
-
Пермь
-
Нижний Новгород
-
Ростов на Дону
-
Тула
-
Самара
-
Новосибирск
-
Оренбург
-
Орел
-
Волгоград
-
Рязань
-
Ульяновск
-
Пенза
-
и другие
Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки
Банки не дают ипотечный кредит на квартиры в которых выполнена не узаконенная перепланировка. Тут нужно понимать, что относится к перепланировке:
-
Новые дверные проемы
-
Перенос существующих стен
-
Снос стен (несущих)
-
Объединение лоджий и балконов
-
Перенос мокрых точек (туалет на место комнаты, кухню на место комнаты и т.д)
-
Перенос газа, водоснабжения
-
Объединение кухни и комнаты в квартире в которой есть газ
К перепланировке относится все существенные изменения в конфигурацию квартиры.
Если в квартире присутствует перепланировка, то оценка будет произведена с учетом данных изменений. Банк в 99% случаев не выдает кредит на данную недвижимость и деньги за оценку не возвращаются.
Квалификационные документы:
